Blog

Wszystkie nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny – z pewnymi wyjątkami nieistotnymi dla tego artykułu – podlegają tym samym przepisom w kwestii wyceny.

Każda nieruchomość, w tym nieruchomość rolna i zabudowania rolne, podlega wycenie na ściśle określonych zasadach. Niezależnie czy celem jest jej sprzedaż, czy wykazanie wartości dla potrzeb kredytowych lub ubezpieczeniowych, czy też postępowań przed sądami i urzędami,  w wyniku wyceny otrzymuje się wartość, na podstawie której może opierać dalsze działania.

Rynek nieruchomości deweloperskich i wtórnych rozwija się bardzo szybko. Coraz więcej ludzi poszukuje swojego własnego miejsca do spędzenia życia. Dużym ułatwieniem w podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości jest jej wcześniejsza wycena. Poznaj lepiej techniki wyceny nieruchomości.

Starając się o kredyt hipoteczny bez względu na to czy dotyczy on 10. lat, czy 40. banki celem zabezpieczenia będą wymagały sporządzenia tzw. operatu szacunkowego. Jego sporządzeniem zajmują się rzeczoznawcy majątkowi w obszarze nieruchomości. Warto wiedzieć, na czym polega jego wykonanie i czy można samemu “zlecić” osobę, która zajmie się pracami nad ustaleniem wartości majątku będącego przedmiotem zabezpieczenia interesu banku?

W przypadku chęci zakupu nieruchomości wielokrotnie konieczne jest posiłkowanie się kredytem hipotecznym. Wzięcie tak dużego obciążenia finansowego wymaga solidnego zabezpieczenia. Czym w ogóle jest zabezpieczenie kredytu? Jak otrzymać kredyt hipoteczny na atrakcyjnych warunkach?

Dostęp do drogi publicznej ma ogromne znaczenie dla prawidłowego korzystania z nieruchomości. Kiedy ubiegamy się o kredyt hipoteczny, a jako zabezpieczenie podajemy naszą nieruchomość, dostęp do drogi publicznej jest warunkiem koniecznym. Sposób dostępu do drogi publicznej i jego wpływ lub brak wpływu na cenę nieruchomości bada rzeczoznawca.

Obok lokalizacji, jako kolejna cecha determinująca wartość nieruchomości pojawia się sąsiedztwo i otoczenie. Z punktu widzenia wyceny istotny jest także stan techniczny, standard i stan zagospodarowania nieruchomości. A jakie są czynniki obniżające wartość nieruchomości?

Zarówno przed sprzedażą nieruchomości, jak i przed jej kupnem, należy dokonać wstępnego oszacowania wartości. Dlaczego? Dwa budynki lub pomieszczenia o takim samym metrażu i rozkładzie, mogą się znacznie różnić ceną. Zatem znajomość kryteriów, które wpływają na cenę nieruchomości, jest bardzo przydatna w trakcie negocjacji. Jakie czynniki mają istotny wpływ na wartość nieruchomości?