4 czynniki obniżające cenę nieruchomości

Obok lokalizacji, jako kolejna cecha determinująca wartość nieruchomości pojawia się sąsiedztwo i otoczenie. Z punktu widzenia wyceny istotny jest także stan techniczny, standard i stan zagospodarowania nieruchomości. A jakie są czynniki obniżające wartość nieruchomości?

Wartość nieruchomości

Jest to kwota szacunkowa, która zostaje określona przez rzeczoznawcę majątkowego w wyniku przeprowadzonej wyceny nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku za nieruchomość w dniu dokonania wyceny na zasadach kupna – sprzedaży. Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników. Jedne ją podwyższają, a inne obniżają.

Stan prawny i przeznaczenie

Te dwa czynniki mają najważniejsze znaczenie. Nieruchomość będzie miała niższą wartość, jeśli jest obciążona. Również wartość obniżają roszczenia osób trzecich lub obciążenie prawem służebności. W tym przypadku niezwykle istotna jest księga wieczysta, z którą należy się skrupulatnie zapoznać. Niższą wartość mają też mieszkania czy domy z rynku wtórnego.

Lokalizacja nieruchomości

Jest ważnym czynnikiem kształtującym cenę. To kryterium odpowiada za 30% ceny nieruchomości. Najczęściej prywatnym inwestorom zależy na ciszy, zieleni, parkach i z jednej strony na oddaleniu od ciągów komunikacyjnych, a z drugiej na bliskości komunikacji. Na cenę wpływa odległość od miasta, a także dla młodych małżeństw odległość od szkół, przedszkoli, galerii handlowych. Sąsiedztwo terenów przemysłowych znacznie obniży wartość nieruchomości. Wysoki czynsz to element, na który spoglądają przyszli inwestorzy.

Stan techniczny

Wartość nieruchomości obniży zły stan techniczny mieszkania. Kupujący będzie musiał zainwestować więcej środków w remont i nie będzie mógł wprowadzić się natychmiast.