Blog

Proces wyceny nieruchomości wymaga poświęcenia czasu i analizy różnych czynników, aby wycena była wartościowa. Dobrze poświęcić na to więcej uwagi, a najlepiej zlecić to zadanie specjaliście – wówczas będzie można otrzymać jak najwyższą, a jednocześnie uczciwą cenę za nieruchomość. Jak to wygląda w przypadku nieruchomości rolnych? Jakie czynniki bierze się pod uwagę przy ich wycenianiu?

Wycena nieruchomości to pojęcie, przez które należy rozumieć wskazanie jej wartości rynkowej. W trakcie takich prac określa się wartość rynkową, katastralną i odtworzeniową lokalu, a w efekcie uzyskiwana jest najbardziej prawdopodobna cena, którą można otrzymać za nieruchomość. Proces może być przeprowadzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna? Komu może się przydać?

Ile może potrwać wycena nieruchomości? Można wskazać przeciętny czas trwania wyceny, jednak czas, jakiego rzeczoznawca potrzebuje na wycenę nieruchomości jest zależny od wielu czynników. 

Wszystkie nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny – z pewnymi wyjątkami nieistotnymi dla tego artykułu – podlegają tym samym przepisom w kwestii wyceny.

Każda nieruchomość, w tym nieruchomość rolna i zabudowania rolne, podlega wycenie na ściśle określonych zasadach. Niezależnie czy celem jest jej sprzedaż, czy wykazanie wartości dla potrzeb kredytowych lub ubezpieczeniowych, czy też postępowań przed sądami i urzędami,  w wyniku wyceny otrzymuje się wartość, na podstawie której może opierać dalsze działania.

Rynek nieruchomości deweloperskich i wtórnych rozwija się bardzo szybko. Coraz więcej ludzi poszukuje swojego własnego miejsca do spędzenia życia. Dużym ułatwieniem w podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości jest jej wcześniejsza wycena. Poznaj lepiej techniki wyceny nieruchomości.

Starając się o kredyt hipoteczny bez względu na to czy dotyczy on 10. lat, czy 40. banki celem zabezpieczenia będą wymagały sporządzenia tzw. operatu szacunkowego. Jego sporządzeniem zajmują się rzeczoznawcy majątkowi w obszarze nieruchomości. Warto wiedzieć, na czym polega jego wykonanie i czy można samemu “zlecić” osobę, która zajmie się pracami nad ustaleniem wartości majątku będącego przedmiotem zabezpieczenia interesu banku?

W przypadku chęci zakupu nieruchomości wielokrotnie konieczne jest posiłkowanie się kredytem hipotecznym. Wzięcie tak dużego obciążenia finansowego wymaga solidnego zabezpieczenia. Czym w ogóle jest zabezpieczenie kredytu? Jak otrzymać kredyt hipoteczny na atrakcyjnych warunkach?